网站建设与运营公司的风险预测（网站建设及运营）
今天给各位分享网站建设与运营公司的风险预测的知识，其中也会对网站建设及运营进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
网站建设项目的风险管理研究意义及方案
1、项目网站管理方案的特点
项目网站管理方案是以Web服务器为主体、浏览器为客户端作为基本架构的项目。这样的架构项目中包含Web服务器、浏览器和网络三个关键主体。项目网站管理方案可能是一个网站,也可能是各种Web应用程序,例如网上商店、虚拟邮局、网络办公管理系统、客户关系管理系统等等。网站项目管理就是围绕着网站项目运用知识、技术、技能、工具和方法进行组织管理。其特点表现在以下几个方面:
1)涉及的领域很多。狭义地讲,项目网站管理方案包括了网页制作、美工设计、程序编码、系统及网络管理等专业技术,广义上又包含了企业管理、市场营销、心理学、广告学等更多领域的知识,在项目进行过程中还涉及到项目管理工具、文档和设计开发管理规范、开发及测试环境部署等特殊领域的问题。这对参与项目管理的人员提出了很高的要求。
2)参与项目的角色很多,水平可能参差不齐。对于项目网站管理thldl.org.cn方案,最关键的角色是项目经理、业务流程分析师、用户界面工程师、系统分析员、编码人员(程序员)和质量控制工程师等。根据项目的规模和开发的深度,由项目经理进行角色划分。假如严格细分,一个大型项目的角色可能达到50个以上,以确保每个细节都有专业的人员进行负责和管理。其中需求分析过程中主要角色有客户代表、业务员、业务流程分析师、用户界面工程师,另外还有项目经理、数据库工程师、文档工程师等参与。
3)网络应用的开发技术在日新月异地进步,从而使网站管理方案应用系统的开发模式具有多种选择性,达到同样的目标可以采用很多不同的方式,现代的应用系统越来越成为一个庞大的集成方案,需要考虑不同的操作平台、不同的应用服务器、不同的数据库、不同的编程语言、不同的传输介质等等,项目管理人员必须了解各种技术的利弊,帮助用户选择高效、廉价并富有前瞻性的网站管理方案。
2、需求分析在项目网站管理方案中的作用及要求
需求分析是一个项目的开端,也是项目建设的基石。由于以上提出的网站项目的特殊性和行业覆盖的广阔性,以及需求分析的高风险性,网站项目需求分析的重要性是不言而喻的,在以往建设失败的项目中,80%是由于需求分析的不明确而造成的。因此一个项目成功的关键因素之一,就是对需求分析的把握程度。
在需求分析流程中,需要有客户代表、业务员、业务流程分析师、用户界面工程师等角色参与,业务员从客户代表那里获得需求,并形成需求报告;业务流程分析员从业务员那里获得需求报告,分析生成项目模型报告;界面工程师得到项目网站管理方案模型后设计制作相应的模板和用户界面原型,最终由客户代表确认。需求分析所形成的文档最终达到如下要求。
1)正确性:每个功能必须清楚描写交付的功能。
2)可行性:确保在当前的开发能力和系统环境下可以实现每个需求。
3)必要性:功能是否必须交付,是否可以推迟实现,是否可以在削减开支情况发生时被"砍"掉。
4)简明性:不要使用专业的网络术语。
5)检测性:如果开发完毕,客户可以根据需求检测。
3 网站项目需求分析的一般方法
根据以往的工程经验,需求分析工作方法,应该定位在"三个阶段"(也称"三步法")。
第一阶段:"访谈式"。这一阶段是和具体用户方的领导层、业务层人员的访谈式沟通,主要目的是从宏观上把握用户的具体需求方向和趋势,了解现有的组织架构、业务流程、硬件环境、软件环境、现有的运行系统等等具体情况和客观信息,建立起良好的沟通渠道和方式。针对具体的职能部门以及各委办局,最好能指定本次项目的接口人。
网站管理方案实现手段:访谈、调查表格。
输出成果:调查报告、业务流程报告。
第二阶段:"诱导式"。这一阶段是在承建方已经了解了具体用户方的组织架构、业务流程、硬件环境、软件环境、现有的运行系统等等具体实际和客观信息的基础上,结合现有的硬件、软件实现方案,做出简单的用户流程页面,同时结合以往的项目经验对用户采用诱导式、启发式的调研方法和手段,和用户一起探讨业务流程设计的合理性、准确性,界面的便易性、习惯性。用户可以操作简单演示的DEMO,来感受一下整个业务流程的设计合理性、准确性等等问题,及时地提出改进意见和改进方法。
实现手段:拜访(诱导)、原型演示。
输出成果:调研分析报告、原型反馈报告、业务流程报告。
第三阶段:"确认式"。这一阶段是在上述两个阶段成果的基础上,进行具体的流程细化、数据项的确认阶段,这个阶段承建方必须提供原型系统和明确的业务流程报告、数据项表,并能清晰地向用户描述系统的业务流设计目标。用户方可以通过审查报告来提出反馈意见,并对已经可接受的报告、文档签字确认。
实现手段:拜访(回顾、确认),提交业务流程报告、数据项表;原型演示系统。
输出成果:需求分析报告、数据项、业务流程报告、原型系统反馈意见(后三者可以统一归入需求分析报告中,提交用户方、监理方进行确认和存档)。
整体来讲,需求分析的三个阶段是需求调研中不可忽视的一个重要部分,三个阶段或者说三步法的实施和采用,对用户和承建方都同样提供了项目成功的保证。
4、项目网站管理方案需求分析的注意事项和技巧
项目的整体风险往往表现在需求分析不明确、业务流程不合理,导致用户不习惯或不愿意去用承建方的软件。承建方和客户方都要重视需求分析的重要性。为更好地把握用户的需求和方向,应该采用必要的手段和方法来进行需求调研。
4.1 网站管理方案挖掘用户需求
鼓励用户将所有的想法尽可能地阐述清楚,并把所有的要求罗列出来。这时候不必担心引起客户的潜在需求而增加设计开发的工作量,应直接明白地跟客户把问题和要求一条条地列出来,把条理、归纳、分析先都放到一边,将用户最原始、最完整的要求准确地记录下来。
网站管理方案很多情况下客户并非专业人士,在他们的描述中很难凸现重点和技术难关,这需要我们去为客户进行分析、归纳和整理,尤其是客户谈的不多却又是技术上实现难度和强度很高的地方特别值得注意。客户往往对需求的概念是非常模糊的,大多时候给出的需求都是笼统而且尺度难以控制的,这就要求业务人员在倾听了客户的详细说明以后,帮助客户进行整理和分析,预测客户在开发过程中变更及今后应用中可能进行修改升级的潜在需求。
比如在为客户设计办公自动化系统的时候,也许就要为客户预留将来与他们的业务单位进行交互的通道;在设计邮件系统的时候要考虑可能会需要广告网站管理方案服务器;设计网络电子商店时需考虑今后增加库存产品进销存统计分析等等;限于时间和财力的考虑,客户通常能够接受分阶段实施的开发过程,在需求分析时,提早为客户设想到今后的需求变更除了使项目开发更加顺利以外,也为今后业务的进一步深入打下了更好的基矗
4.2 网站管理方案利用自然的语言和图表描述项目模型
在业务员与客户进行沟通和调查时撰写的需求分析,尽可能用自然语言或形式化语言来描述,还可以添加图形表述方式和模型表征方式。虽然客户的水平和资历有所不同,但是最自然的描述能够使项目开发的各个成员都能清楚地理解需求含义,不至于在理解上产生偏差。对客户而言,这样的模型描述最接近真实,容易参与修订,并能以此为测试和验收的依据。制作示意图可以有很多种方式,关键是利用示意图将客户的需求和即将开始设计的系统体现出来。在进行系统分析和程序开发之前,双方对今后要完成的产品就能够有直观的认识,换言之,就是在产品还没有真正进入开发阶段的时候,双方就对工作的结果达成统一的意见,这将大大地减轻需求变更所带来的困扰,同时客户更容易地参与到项目的开发过程中。
4.3 网站管理方案需求分析要共同参与各施其职
项目网站管理方案经理、系统分析员、开发经理、交互设计师、测试人员、文档人员包括客户代表都应该看需求分析,并进行共同讨论,达成一致意见。参与项目开发的人员都应该对这份需求有统一清晰的认识,并根据自己的工作对需求提出意见,通过与客户的沟通修订,最终确定项目实现的目标。这样可以尽量避免业务人员与开发人员、承建方和客户方之间发生不必要的纠纷。
例如:项目网站管理方案经理通过需求分析才能组建所需要的团队包括配置工作环境,制定开发周期;开发周期的限制和功能上的要求可能会影响到程序员采用什么样的语言和工具进行编写;操作用户的技能水平将影响到交互设计师进行前台设计时做到什么样的精度;界面设计人员根据项目的性质和定位确定表现方式;测试人员了解测试环境和条件后才能对项目质量进行跟踪和检测。
4.4 网站管理方案将需求变更置于可控状态
需求的变更几乎是不可避免的,也许是出自客户的遗漏,也可能是在开发过程中被激发出来的。如何以可控的方式管理网站项目需求的变更,对于项目的顺利进行有着重要的意义。如果匆匆忙忙地完成用户调研与分析,则往往意味着不稳定的需求。所以需求网站管理方案要保证需求分析各个活动都得到了充分的执行。
为了将变更及时反馈到项目的各个角色中,做好需求变更日志就显得非常重要。在需求分析后面附上变更日志,并将修改后的需求分析制作成新版本,保留每次更改过的版本,而不是覆盖,这样就比较容易地跟踪到需求变更过程中所带来的工作调整。在新版本的需求分析中,将变更部分用特殊方式表示出来,并在日志中记录变更明细。
4.5 网站管理方案评审需求文档
需求文档完成后,需要经过正式评审,以便作为下一阶段工作的基矗一般的评审分为用户评审和同行评审两类。用户和开发方对于软件项目内容的描述,是以需求规格说明书作为基础的;用户验收的标准则是依据需求规格说明书中的内容来制订,所以评审需求文档时用户的意见是第一位的。而同行评审的目的,是在软件项目初期发现那些潜在的缺陷或错误,避免这些错误和缺陷遗漏到项目的后续阶段。
5 网站管理方案总结
随着互联网的飞速发展,Web技术应用日益广泛,网站的规模和复杂性不断增加,网站项目的设计和开发进入了需要强调流程和分工的时代,软件工程方法将越来越多地介入到网站项目的设计和开发中。建立规范的、有效的、健壮的开发机制,特别是打好网站项目网站管理方案的基石,强化项目的需求分析,将有利于高效、高速、高质量地完成开发任务。
参考资料：
企业网站建设需要规避哪些风险
一、网站的信息不及时更新或者长期不更新
网站信息不更新的现象多出现在各个小网站上面，这也基本上成了各个小网站的通病。这种小企业的网站已经发布了好多年，但是依然保持着开始时的面貌，过了很长时间也没有进行更新改变。更有甚者，联系方式换了，但是界面上的联系方式依然没有更新，这样一来就算有顾客想要跟这个企业联系怎么能联系上，这样就失去了好多客户。那些客户就跑到了你竞争的企业当中去了。其实这种小企业的信息量不大，更新起来是比较简单的，所以一定要在一定的时期进行更新。特别是有关企业的产品问题，一定要附上图片，还有详细的说明，让客户一目了然，知道这些产品的用途，然后进行选购。
二、服务单一，不能够和客户做到互动
很多小企业的网站在建设以后不进行管理，在设计的时候也没有做到对栏目的设计，从而没有拦到客户，没有做到提高用户的体验。其实一个企业的网建设，主要的建设内容是公司简介，产品的显示，还有联系客户，以及企业的招聘信息等等一系列的内容。如果收到了客户的留言一定要及时的做出回应。不能忽略客户，跟客户做出互动。
三、推广的力度还是小了一点
有许多企业的职员和员工根本不知道自己企业网站的网址网站，有的甚至不知道网站的地址是什么，自己企业的网站到底做什么也不知道。这种现象只能说明企业对网站的推广力度太小了，企业的网站一定要印在公司的名片还有宣传单上。发表一些相关的信息，不用主打的推广自己企业的网站，但是一定要适当的宣布自己企业的网站。只有企业提高对网站的宣传，才能使网站得到更好的了解，从而发挥起网站对企业的作用。
四、没有做到资金的投入和相关的维护
许多企业在建设了网站以后，没有投入相应的人力或者是财力。这种现象依旧是出现在在中小企业当中，他们在企业网站没有投入过多的财力，但是在网站建设之后其实投入一两个专业的维护的人才就可以了。安排给他们的工作就是网站的维护或者是客服服务，如果出现了什么技术上的问题，可以上报给公司，再由专业的技术人员进行网络维护。网络维护的人员要把主要的精力放在网站上面，主要是招网上的潜在顾客。所有的企业都应该知道，建设网站不止是一个摆设，而且要投入使用，给公司带来一定的收入。
这些问题都是在企业建设网站之后出现的，既然有了网站一定要把网站利用起来，通过这些网站给自己的企业带来一定得财力收入。网站建设成功了，但是不代表的网站利用成功了，一个网站成功使用以后，就可以提高公司的知名度，给公司带来一定得效益。
公司，公司的设立和运营过程中存在哪些法律风险，应
公司，公司的设立和运营过程中存在哪些法律风险，应
企业面临的法律风险企业法律风险是指企业在经营过程中外部法律环境发生变化，或由于企业自身未按照法律规定或合同约定有效行使权力、履行业务，从而对企业造成不利法律后果的可能性，包括政策、战略、市场、财务、运营等法律风险。从企业运营视角出发，企业面临的法律风险通常有以下几种：
(1)权益纠纷法律风险。企业在经营管理中面对的核心问题之一就是内部纠纷问题，如股东之间，股东与董事会之间存在着股权确认、转让、权益诉讼以及企业对经营者或股东的诉讼、诉讼撤销要求等。在公司法等法律的背景下，企业内部纠纷成为现在企业法律风险的主要问题之一，它对企业的经营管理和未来发展有着至关重要的影响。
(2)智慧财产权法律风险。企业智慧财产权的拥有数量已经成为企业核心竞争力的主要标志，尤其是一些外资企业，更加注重智慧财产权的保护与本土维护。然而，在企业进行智慧财产权保护的过程中，常常会发生产权被侵犯、保护机制有缺陷等事件，从而引起智慧财产权法律风险。
(3)合同法律风险。合同法律风险是法律风险的重要内容，它涉及到企业在生产、经营管理的多个方面，与企业的各个环节息息相关，同时也与其他型别的法律风险交叉。具体而言，合同法律风险主要包含了由于合同主体存在的问题而导致的纠纷，或者由于合同列举条款的不完善而导致的纠纷以及在履行合同的过程中产生的纠纷。
(4)企业管理人员的违法犯罪法律风险。近年来，企业经营管理人员尤其是高层管理人员因违法犯罪而导致的法律风险现象越来越严重，企业管理人员违法的法律风险日渐成为关注的焦点。在多种型别的法律风险中，企业管理人员的违法犯罪法律风险对企业的发展尤为重要，它可能会导致企业衰败，经济效益降低，严重的将可能导致企业亏损、倒闭等。
法律风险的成因分析综合分析上述多种法律风险，其产生的原因主要有以下三方面：
(1)企业关于法律风险的防范意识不足。在不少企业尤其是一些中小企业企业经营管理者对法律风险及其带来的后果了解不够，重视程度不强，在经营管理的过程中没有采取预先防范或及时控制的措施，一旦发生了法律风险，尽管进行了事后补救，但是由于防范意识的淡薄和事后措施的不完善，成效不大。
(2)企业经营不善，权力失衡。在当前企业中，存在着多种违规不当操作问题，企业高层管理滥用职权，股东之间和各层管理者之间的管理权力严重失衡，对企业的不规范行为不能够及时控制处理，一系列的违规违章行为最终导致了企业面临着严重的法律风险。
(3)企业的法律风险防范体制不完善。在一些企业，尽管建立了法律风险的相关制度和机制，但还是面临着法律风险，这主要是因为该体制不够完善，没有真正落实到实际生产经营管理中去，有的甚至只是一个形式，法律风险防范体制没有充分发挥它原有的作用。
法律风险的防范措施法律风险的存在并不可怕，关键是企业要能够及时地认识到潜在的法律风险，并能够迅速的采取有效的措施加以控制防范，以下几点是常用的防范措施：
(1)加强法律风险的防范意识。企业的高层管理者应当提高对法律的认知，学会通过专业法律部门来有效控制管理企业，在建设企业文化的同时融入法律风险的防范意识，减少法律成本，确保企业的良性运转。
(2)完善经营管理制度。企业经营管理者应该根据自身的发展和当前市场环境的变化，及时做出相应的调整，对自身的内部经营管理制度加以完善，确保企业的管理制度合法合理，能够适应市场的竞争，并通过各种渠道督促和监视所有管理者和员工在这些制度下依法管理与经营，及时做好法律风险的防范措施，有效控制法律风险。
(3)健全法律风险防范体制。法律风险来自于企业自身，所以企业应从自身出发进行有效地防范，建立健全法律风险的防范机制，大力推进法律顾问制度、企业业务经营管理体制、风险管理的预警体制、监督体制，从企业内部来实现自我约束与监督，确保法律风险的防范体制能够充分发挥作用。
(4)提高员工素质，依法履行职责。企业经营管理者应该从基层抓起，注重企业员工素质的培养与提高，从而使得每一位员工能够在自己的工作岗位上依照法律和企业内部的规章制度办事，特别是企业的法务人员，素质的提高有利于他们认真履行自己的职责，在工作中能够及时提出参考意见和调查报告，接受法律咨询，代理各类纠纷的和解与调解，尽可能地帮助企业降低法律风险。
公司设立过程中的法律风险？
公司设立时的最大的法律风险就是设立不成功，而导致股东之间相互追究责任，以及因公司设立不成功而与第三人之间的存在的法律风险。这一法律风险，我们暂不作讨论。我们要关注的是，因公司设立时的各种档案上或行为上的瑕疵，而隐含的法律风险。这些风险包括但不限于：1)虚假出资或股东出资不足，2)虚报注册资本，3)提交虚假材料隐瞒重要事实，4)抽逃出资，5)公司注册档案瑕疵等。
公司在设立时还可能出现随意套用固定格式的公司章程，由公司代办机构代替制作并签署各类设立文书和股东会决议，随意安排选择公司法定代表人、董事或监事，为规避法律而确定隐名股东，为享受税收等优惠而向工商管理机关或税务机关虚假陈述公司注册地址，或向前置审批机关报送虚假资质档案等情形，这些都将为公司后续经营遗留下法律风险。
如何规避设立分公司的法律风险？
分公司的一切法律后果必须由总公司承担，这些风险只能靠总公司对分公司的内部控制制度及分公司经理的权力制约来实现。
分公司是总公司下属的直接从事业务经营活动的分支机构或附属机构。虽然分公司有公司字样，但它不是真正意义上的公司。因为分公司不具有企业法人资格，不具有独立的法律地位，不独立承担民事责任。
分公司的特征具体表现为： ①分公司没有自己的独立财产，其实际占有、使用的财产是总公司财产的一部分，列入总公司的资产负债表中。 ②分公司不独立承担民事责任。③分公司不是公司，它的设立不须依照公司设立程式，只要在履行简单地登记和营业手续后即可成立。 ④分公司没有自己的章程，没有董事会等形式的公司经营决策和业务执行机关。 ⑤分公司名称，只要在总公司名称后加上分公司字样即可。
设立公司的法律风险及如何防范？
在公司设立的过程中，出资人往往要选择合作股东，要签订出资协议书，设立过程中经常性的法律风险如下： 一，股东的实力和信誉风险。很多投资者在投资的时候，没有充分意识到这一点，没有认真考虑过合作股东的实力和信誉。一旦公司经营困难便出现股东要求解散公司或无法持续经营，导致公司短命。防范：在设立公司前，对公司的经营风险作充分预测，并设定可能承担亏损的限度及对策；尽量选择实力和信誉好（信誉是主要的）的合作股东。 二，公司设立协议风险。公司设立协议一般包括公司的注册资本额，股东的出资额，出资方式和出资时间，出资人在设立过程中的权利和义务，公司设立不成时的费用承担等。设立协议的风险主要体现在以下几个方面： 1， 缺少书面的公司设立协议。实践中，公司的出资人往往设想将来公司如何盈利，很少考虑公司设立过程中出现的问题，不少出资人之间甚至没有书面的设立协议。出资人之间缺少设立协议的约束，必然会导致有关权利和义务的不确定，而这是一种潜在的风险，一旦当公司设立活动出现与预期结果相悖的情况时，这种潜在的风险就可能爆发，从而导致出资人之间的纠纷和诉讼。防范：签订完备的公司设立协议。 2， 缺少保密条款。公司设立过程中，有关将来公司的很多资料（具有特定的专利技术、技术秘密）、资讯都需要采取保密措施，一旦这些资讯被他人恶意利用，对未来公司的损害难以估量。所以保密条款的设定就显得非常有必要了。第一可以避免股东利用公司资讯损害成立后的公司利益，第二可以为泄密者设定较高的违约责任，以防范风险产生。 3， 缺乏股东之间约束机制的法律风险。股东作为公司的投资者和公司利益的最大享有者，能够了解公司的全部经营活动，当股东了解的经营资讯能够获得远远超出其获得的收益时，约束股东对经营资讯的滥用就显得十分必要。股东可以通过设立协议来约束股东滥用公司经营资讯和竞业禁止。是最为常见的缺乏对股东约束的法律风险体现在竞业禁止。 甲、乙二人分别出资100万元成立A公司，从事工程机械的销售和服务。在经营的过程中，甲负责市开拓和销售，乙负责收款和公司日常管理。1年后甲与其妻子成立了B公司，从事工程机械售后服务，主要是配件销售和服务。因甲在A公司有很多客户资讯，所以甲大肆向客户介绍B公司服务的优越性，并使得B公司的业务蒸蒸日上，而A公司的服务利润一落千丈。 股东另外投资从事与公司相同的行业，形成与公司直接或间接的竞争关系，在其他股东看来都是非常头疼的事情。为了解决这一头疼问题，最好的办法是在设立协议中将竞业禁止写在协议中，并约定较高的违约金。
公司给员工租的宿舍，存在哪些法律风险？
主要风险在于员工在宿舍内发生意外，公司有可能需要承担一定的设施安全防护责任。员工如果在宿舍造成他人损害，公司有可能需要在管理职责范围内承担一定的补充责任。
15，公司股权转让过程中有何法律风险
您好，股权转让法律风险包括：
（一）公司负债风险
股权转让合同中，受让方最关心的应该是目标公司的负债问题。在实践中，股份出让方的债务以资产担保之债居多，同时还存在未决的诉讼和仲裁纠纷，以及智慧财产权侵权、产品质量侵权责任，以及可能或即将发生的公司与高阶管理人员和技术骨干之间的劳资纠纷等。对于上述既有负债或潜在债务，股份出让方有的是知道的或应当知道的，有的是不知道或无法预计何时发生的。因此，处理原则和办法也是不同的。
（二）债务转让法律风险
1、既有债务转让中的法律风险
受让人需要全面了解既有债务的数额，是否设定了担保，利率以违约责任，债权人有无限制权利要求等，此类债务是否为不良债务等。对上述问题的考察，能使受让人在谈判中获得主动，并影响到交易的价格和受让后风险负担的大小，必须予以高度重视。
2、隐性债务转让中的法律风险
对于无法预计的负债，如果在股权转让协议预定的期限内发生，并且发生实际权利人的追索，该类责任或风险首先应当由目标公司承担，由此引发的股份转让的风险负担应当由股份转让协议约定。因此，有关债务承担问题应列入风险负担条款予以约定。受让方所争取的是与出让方划清责任，要求在正式交割前的所有负债，不管是故意还是过失，均由出让方承担。但是要注意到，股权的转移并不影响到债权人追索的物件，受让方在成为目标公司股东后，仍然需要清偿该债务，再根据股权转让合同向出让方追偿。
另一方面，这也涉及到债权人利益的保护问题。如果股权转让导致公司合并或分立，应按照法定的通知时限要求通知有关的债权人，合并或分立后的债务由存续公司承担或按照协议承担。
3、隐瞒债务转让中的法律风险
对于出让方故意隐瞒真相，没有真实、全面、及时地向受让方批露既有负债或潜在负债的，属于违反资讯批露义务的行为，违反了出让方有关公司债务的陈述与保证义务。当发生债务追索时，将严重影响受让方的股份转让合同的利益和预期的收益。
公司在劳动人事方面 存在哪些法律风险点
主要是用人劳动合同风险，保险等方面，如果认真做也可巧妙的规避······
商业经营管理公司运营过程中存在哪些风险？如何规避？
其实这里边核心风险在于后期的经营状况不好！导致经营状况不好的主要风险来有以下几个： 1、商业定位不准确；2、其次为运营公司经营管理水平不到位；3、开发商的后期经营管理资金支援短缺或跟不上。4、产权分散后，部分业主在经营不好的情况下违约；（抛砖引玉，当然还有很多，小弟才疏学浅)
履行合同过程中应防范哪些法律风险
这个问题就相当的复杂了。由于合同种类的不同，同种类合同中约定的内容也不尽相同。因此履行合同中应该注意哪些法律风险，是不好确定的。正常情况下公司应当建立完善的法律风险管理体系，来规范和管理合同签订履行等各项活动。
建设项目在建设和运营过程中应防范哪些风险
主要风险因素有下列几种：
(1)市场风险，主要来自三个方面：
1)市场供需实际情况与预测值发生偏离。
2)项目产品市场竞争力或者竞争对手情况发生重大变化。
3)项目产品和主要原材料的实际价格与预测价格发生较大偏离。
(2)资源风险。资源开发项目，如金属矿、非金属矿、石油、天然气等矿产资源的储量、品位、可采储量、工程量等与预测发生较大偏离，导致项目开采成本增加，产量降低或者开采期缩短。
(3)技术风险。采用技术的先进性、可靠性、适用性和可得性与预测方案发生重大变化，导致生产能力利用率降低，生产成本增加，产品质量达不到预期要求等。
(4)工程风险。工程地质条件、水文地质条件与预测发生重大变化、导致工程量增加、投资增加、工期拖长。
(5)资金风险。资金供应不足或者来源中断导致项目工期拖期甚至被迫终止；利率、汇率变化导致融资成本升高。
(6)政策风险。指国内外政治经济条件发生重大变化或者政府政策作出重大调整，项目原定目标难以实现甚至无法实现。
(7)外部协作条件风险。交通运输、供水、供电等主要外部协作配套条件发生重大变化，给项目建设和运营带来困难。
(8)社会风险。预测的社会条件、社会环境发生变化，给项目建设和运营带来损失。
(9)其他风险。
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